Om te beginnen wil ik alle lezers van het AchtDorpenNieuws een voorspoedig 2013 toewensen. Dat is geen loze kreet, want in financieel opzicht zal het nieuwe jaar voor velen minder voorspoedig gaan verlopen, vanwege ingrijpende wetswijzigingen en nieuwe regels.
Ik noem als voorbeeld de hypotheekrenteaftrek; een veel genoemd en geschreven woord de laatste tijd. Wat het precies betekent? Het is niet meer en niet minder dan een aftrekpost voor de Inkomstenbelasting. Wie een schuld aangaat voor de aankoop van een eigen woning mag de rente aftrekken van het inkomen en betaalt dus minder belasting. En dat kan behoorlijk in de papieren lopen.
Nu heeft de overheid de regels waaraan men moet voldoen om voor dit belastingvoordeel in aanmerking te komen met ingang van 1 januari 2013 behoorlijk aangescherpt. De hypotheekrenteaftrek geldt namelijk alleen nog voor leningen die in 30 jaar volledig en tenminste annuïtair* worden afgelost en niet meer volledig voor allerlei andere hypotheekvormen.
*Dit wil zeggen dat maandelijks hetzelfde bedrag wordt betaald, bestaande uit een aflossingsdeel en een rentedeel. Het aflossingsdeel is in het begin laag, maar neemt toe naarmate de looptijd van de lening verstrijkt. Voor het rentedeel geldt het omgekeerde.
De bedoeling van deze regeling is, om het hypotheekrisico terug te dringen. Door de verplichting om daadwerkelijk af te lossen, daalt de schuld en is er minder kans op restschuld of betalingsproblemen.
Deze nieuwe regels gelden alleen voor hypotheken die na 1 januari 2013 worden afgesloten. Voor bestaande hypotheken geldt een overgangsrecht en verandert er na 1 januari 2013 in grote lijnen niets. Een hele opluchting voor velen!
Een tijdelijk overgangsrecht geldt ook voor bepaalde spaarhypotheken, die nog tot 1 april 2013 onder de oude regelgeving mogen worden overgesloten. Wilt u hierover meer weten, dan adviseer ik u contact op te nemen met een hypotheekdeskundige.
Hebt u vragen over dit artikel? Neem dan gerust contact met mij op, ik maak graag tijd voor een persoonlijk gesprek.
Mr. Piter K. de Boer, notaris
